未还款却将房屋低价转让亲属 房屋买卖合同到底有效吗成安县黑社会二黑的

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 04:28

新蓝网7月31日讯 海宁的姚先生向海宁法院起诉称,去年10月4日,徐某夫妇向他借款45万元。然而借款到期后,徐某夫妇却没有还款。在法院调解下,双方签订了还款调解书。然而徐某夫妇仍是没有履行还款义务。无奈之下,姚先生向法院申请执行。

姚先生说在执行过程中他竟然发现徐某夫妇与第三人恶意串通,签订房产买卖合同,“徐某夫妇竟然在借款后,将自己的房产低价卖给了自己的女儿和外孙女婿,这属于第三人恶意串通,这种行为已经严重损害了我的合法权益。”

姚先生再次将徐某夫妇告上了法院,这次他请求法院判令撤销被告卖给第三人的房产,并承担姚先生行使撤销权所产生的必要费用29000元。

开庭时,买房者作为第三人参与了诉讼。第三人辩称,他们与被告并没有存在恶意串通行为,也没有帮助被告逃避债务。“这个房子本来是要送给我老婆的,赠与的事情发生在原被告借款前,后来外公外婆为了替儿子还款,打算撤销赠与,把房子卖了,我很着急,我丈母娘有精神残疾,我怕以后我们没有地方住,所以才找到外公外婆,多次商量要把房子买下来。”被告的外孙女婿俞某说道。

俞某说,最后经双方协商,多次讨价还价,房款从45万元降到27万元成交。

法院经审理后,依法驳回了原告姚先生的诉讼请求。

法官说法:

本案的争议焦点是被告与第三人之间的房屋买卖合同是否构成债务人以明显不合理的低价转让财产,并对原告造成损害。

根据最高人民法院对于“明显不合理低价”的相关司法解释,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。本案中,虽然被告和第三人最后房屋的成交价格略低于交易时交易地的指导价或市场价的70%,但是,房屋买卖合同的双方是亲属关系,这与一般交易主体之间的关系有所不同。而经调查,本案第三人从2002年至今也一直居住在涉案房产中,且没有其他房屋可以居住。且本案涉案房子原本就是要赠与第三人用于一家人的居住,后被告方为了替儿子还债才决定撤销赠与而出让。因此,该转让价格尚属合情合理,该房屋买卖行为应当受到法律保护。(记者许婷 通讯员海薇)

                                                               

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